日本房价泡沫破灭的四部曲，中国也正在步后尘： 1、第一波降价是房企撑不住了，就像我们现在我们的恒大、碧桂园、融创等等，开始暴雷，房企为了回流资金保命，新房开始降价。 而二手房因为原业主的购价太高，他们不想亏钱降价，所以造成二手房有价无市的局面。 2、第二波降价是经济形势不好，很多人陷入生活困境，还不起月供，大量房子沦为法拍房，而银行为了回笼自己的资金避风险，于是都降价集中上市，加剧房价进一步下跌。 3、第三波降价是真正的二手房降价，一些投资客看到市场没任何回暖希望，只能跑路，这时大家都慌不择路逃跑，跑的快的还剩点渣渣。 4、第四波是日本1992年开始征收的固定资产税（房产税），因为经济形势不好，多余的房子如果租不出去，是要交物业费，要交房产税的房子，于是彻彻底底的沦为了负资产，这造成了人们要把自己多余的房子不计成本、不计代价的去降价销售，于是就形成了第四波的降价，最后也导致了日本房价彻底崩盘。 缺失的三十年从此而来