海南离封关还有1周的时间，怎么看不到有什么动静。 海南的房子还是跌跌不休，很多房主和开发商都盼着封关后，海南房地产能够迎来一个繁荣的市场，都以为房价会大涨呢。 其实，离海南封关越来越近了，但是，房地产市场并没有出现明显的活跃。封关政策的出台本身不直接等同于房地产利好。 从历史来看，海南每次出现重大政策改变，海南房地产都会出现非常活跃的现象，房价都会上涨，比如，海南建省，建设开放城市，海南建设国际旅游岛，这些利好都催生了海南房价的大幅上涨。但是，这次建设自由贸易港，海南房地产却没有出现大涨，造成这种现象的原因是多方面的。 国家层面多次强调，海南自贸港建设追求的是以实体经济为主的“新加坡模式”，而非依赖房地产的“泡沫经济”。封关项目重点在口岸、数据监管等领域，无一涉及房地产松绑。 住建部明确表态要坚决防范房地产市场大起大落。2018年开始的全域限购政策（非本省户籍需社保/个税证明）依然是房地产市场的基本框架。直到现在海南仍有很多城市没有取消限购。 海南正在大力建设安居房（售价低于市场价约60%），计划到2025年建设10万套。这类房源直接分流了大量本地刚需和人才的购房需求，对商品住宅市场形成压力。 将海南封关简单地等同于“房价大涨”的预期可能过于片面。封关是海南长远发展的制度性基石，而房地产市场则在“房住不炒”的基调下，寻求与产业发展相协调的新平衡。 现在，海南的房价确实是在低位徘徊，未来封关后，房价上涨的趋势非常大。 大家认为海南的房价最近会上涨吗？欢迎讨论？