先说40年贷款吧，比野原家贷款的时间还长。 挺好的，如果贷款年头少，房子烂尾个几年贷款都还完了，没机会打双解除。 然后逐条说一下新政策。 原先各个银行的贷款，其实不是进预售资金监管账户的，而是各银行让开发商开一个户，银行把钱打到自己银行的账号里。比如我老徐地产从工行贷了1个亿，老徐地产工行开个账号，工行把贷款打到这个账号里，农行贷了2个亿，老徐地产农行再开个账号，农行把贷款打到农行账号，这样工行、农行是高兴了，但是监管账号一分钱没有。 其实我觉得站在购房人的角度，他们怎么改都没有区别，因为原本的问题是，有政策也不执行，不执行也没有后果，不仅不承担连带责任，甚至连依法追责都办不到。 包括这里提到的竣备之后再放款，其实原先住宅是封顶放款，商业是竣备放款，但是这些规定银行不遵守。 对于银行没监管好预售资金导致烂尾的问题，法律规定处罚力度是，50万，而且是上限。 那银行十几个亿贷款都没影了，50万罚款能让他们心疼吗？ 就这样，我必须要指出，根据我们参与的司法实践，在追究银行违规的行政诉讼中，银监会可以用在22年召集十几家银行一起开个会提醒他们看好预售资金，就用这个，代替他们金融监管职能单位的职责履行。 哪怕在他们开会之前、之后，这些银行依然胡来，他们也用这次会代替了他们自己的履行职责，就这个水平的履行职责就算是对银行监管了。 那出个条例倒是容易，出个条例不监督下面银行执行不执行，都不执行你监督不到位不也是失职？ 对自己是一点处罚都没有。 我是觉得信任已经崩塌了，自己改来改去的，没有意思，不如先一家银行罚个50万，意思一下，先把之前的法律条文执行一下。 曹操踩了麦子，还割个胡胡呢。 不过还是夸一下银行。 不管执行不执行，至少制度是越来越进步，对期房限制越来越多。 有那么一点儿银行鼓励开发商搞现房销售，少弄期房的意思。