专项债可以用来回购土地！又是个堵点疏通👍 已建待售的收储，消化存量房！优化税收政策，研究打通普通与非普通住宅标准。_闲彦

专项债可以用来回购土地！又是个堵点疏通👍 已建待售的收储，消化存量房！优化税收政策，研究打通普通与非普通住宅标准。

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闲彦

2024-10-12 12:08

· 广东

说个有趣的事儿，昨天坐下来推演财政在地产领域我最希望看到的动作，脑子里想到的就是这个办法：能不能回购那些卖出去但还没开发的土地？没法交易的东西，按定义连资产就都算不上了。土地要素能够流动起来是经济企稳关键，而不是说看专项债亏20%还是30%回购，都无所谓！只要能流动起来，资产就盘活了，无非是谁幸运低价拿了地谁不幸得高价割肉而已，至少它是活的，它没有在扔给地产商手里以后就失去了生命体征。

闲彦

2024-10-12 11:26

· 广东

兰小欢：抽象掉具体的表现形式之后，经济学上总共有四种生产要素:土地、劳动力(人)、资本、数据。我的观点：目前很多出了问题的地产商就是前些年收储了大量土地，万亿平米级别，但是收过去以后没来得及开发市场就凉了，资金沉淀在那儿根本动不了。地方政府能够有专项资金去回购将极大疏通这个堵点，给地产商的资产负债表提供流动性，盘活整个土地要素的局面。