我有一个交情非常好的朋友，在国内前十强地产集团公司担任高管。前几年，我对于地产行业还是非常感兴趣的，财务数据表面看起来非常好，但是经过我和他的深入交流后，发现这他妈就是一个骗局啊，利益输送太猖狂了。 比如他们公司，集团的地产业务是在港股上市的，但是控股股东会成立一系列地产产业链公司来承接地产公司的业务，这些业务合同金额巨大，而且集团发文必须使用这些指定的公司，除非这些公司承接不过来了，再使用外部单位。而且，这些公司签订的合同价格一般都会高于市场均价，付款都是集团直接划拨支付。我一开始以为这种现象是个别公司的情况，但是后来发现，大部分地产公司都存在控股股东掏空地产上市公司的情况。因为控股股东内心是清楚的，地产这个游戏是无法持久玩下去的，所以不管地产业务赚不赚钱，控股股东肯定是赚的盆满钵满的。 我一直说地产业务本身是一个壳，一文不值。真正赚钱的，首先是地方政府，其次是地产老板所属的产业链公司。