随着美联储自9月19日开启降息周期，港股流动性得到改善，上市企业纷纷迎来估值修复，叠加国内房地产“止跌企稳”的政策不断加码，物管行业的龙头万物云在内、外部环境同步转暖的背景下，快速改变了打法。

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募集资金大调整

9月30日，万物云发布公告，宣布募集资金用途的变动。

开始进行市值管理

2024年中期业绩披露完毕，物股通盘点后发现，今年上市物管公司的中期分红有两大超预期的地方。

超预期一：分红公司数量同比去年翻倍

决定进行中期分红的公司有16家，分别是：中海物业、雅生活服务、永升服务、建业新生活、华润万象生活、新希望服务、卓越商企服务、鑫苑服务、滨江服务、远洋服务、越秀服务、星盛商业、东原仁知服务、金茂服务、万物云、泓盈城市服务。

分红公司数量较去年同期的8家增长100%。

8月26日，金茂服务(00816.hk)发布2024年中期业绩。

半年报数据显示，公司实现营业收入14.91亿元，同比增长10.2%；净利润1.81亿元，同比增长21.9%；其中，基础物管收入10.09亿元，同比增长34.6%；非周期业务收入占比88.1%，同比提升4.7个百分点。首次进行中期派息，每股0.084港元。

总合约面积11742万方，较2023年底增长10.3%；在管面积9810万方...

8月26日晚，融创服务（01516.HK）发布2024年中期业绩，公告显示上半年公司实现收入34.8亿元，同比增长约3%；毛利润8.9亿元，同比增长约5%；核心净利润4.5亿元，同比增长约4%。

截至报告期末，公司可用资金充足为33.8亿元，无有息负债、无对外担保，净资产53亿元。各项核心数据表现说明，融创服务的经营业绩稳中向好。

正如“美人在骨不在皮”，物股通认为融创服务经营成色改善显著，源自...

上市物管公司又为行业拓展了新的赛道。

2024年8月1日盘中消息，广州拟立法支持智能网联汽车用于城市公交、出租车等。

消息一出，A股物管公司$珠江股份(600684.SH)$ 被资金直线拉涨停并封板，次日股价三次触及涨停，收盘报3.20元/股，两个交易日上涨14.7%，成交量也创下了近期新高。

对于向物管和城市服务转型中的珠江股份而言，连续两日的大涨有如久旱逢甘霖，有助于公司定增方案的执行。

时间进入到2024年下半程，上市物企也陆续进入到半年度业绩的披露期。

7月9日晚，因经营业绩出现比较大的变动，A股两家上市物管公司珠江股份、南都物业先后发布半年度业绩预亏的公告。

无巧不成书，两家公司预亏的主要原因都是投资的股票大跌了。

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总裁与大股东内斗

受恒大财务造假事件波及，普华永道也成了众矢之的。

5月31日，证监会官网发布对恒大地产债券欺诈发行及信息披露违法案作出处罚决定，对恒大地产责令改正、给予警告并罚款41.75亿元。

证监会同时表示，正在推进对相关中介机构的调查。这其中，最受关注的中介机构莫过于普华永道。

其实在处罚“靴子”落地前，普华永道已因恒大地产审计案陷入信任危机。多家知名企业纷纷宣布转投其他会计师事务所，因此带来的审计收入流失...

2024年行将过半，物股通在盘点上市物管公司股价波动情况的时候，发现一家独立于大盘、走势呈单边上扬的公司——新希望服务。年初至今，公司股价逆势上涨约60%，位居板块股票涨幅前列。

复盘公司上市三年来的表现，虽然行业发展经历着风高浪急，但新希望服务独辟蹊径走差异化发展道路，彰显出非凡的韧性，在实现业绩连续增长的同时，资本市场的长期投资价值也逐渐凸显。

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业绩稳增，质效优良