对于许多地产公司来说，2018年是艰难的一年。

在国家去杠杆的大背景下，对于资金驱动型的地产行业来说，注定了日子并不好过。

随着年报披露期即将来临，上市公司业绩预告密集发布。地产行业的业绩预告并不乐观，多家大型房企业绩出现明显下滑，其中绿城、富力的盈利降幅超50%。

但是，越是在这种寒冬季节，越能看出一家公司的本色。

一、英雄本色：核心业务利润增长超九成

3月5日，中国恒大(03333.HK)发布正面盈利预告，恒大2018年净利润和核心业务净利润均实现大幅增长，其中核心业务净利润同比大增90%以上。

恒大2017年核心业务净利润为405.1亿，按此估算，其2018年核心业务净利润高达770亿以上！

对于一家体量超万亿的地产巨头来说，这个成绩是相当惊艳的。风云君翻阅了A股几家地产巨头的业绩快报，其中绿地控股归属于母公司股东的净利润为116.62亿，同比增长29.03%；保利地产归属于母公司股东的净利润为188亿，同比增长20.33%。

这样的成绩在地产行业中算是比较优秀的业绩了，但是跟恒大比起来，仍然是云泥之别。

合同销售金额是一家地产公司财务业绩的先行指标。数据显示，恒大2017年销售额5009.6亿，2018年销售额5513.4亿，2019年的销售目标是6000亿，稳健增长的销售金额是恒大未来业绩持续增长的根本，而高性价比的产品是推动其销售稳健增长的重要原因。

二、硬桥硬马，苦练内功

去年以来市场持续调整，恒大在管理、产品等方面深耕细作、稳打稳扎，是其业绩逆市大增的重要原因。

在企业管理方面，恒大通过狠抓队伍建设、制度建设和文化建设，形成从严管理、奖罚分明的管理文化，形成强大的团队执行力。

在产品品质方面，通过大力打造全环节精品，项目施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断增加产品附加值，为老百姓提供高品质、高性价比的精品住宅。

除此之外，恒大通过加强成本管控，采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，并通过降低营销和管理费用、降低负债，实现成本持续下降。

三、多元化布局，高质量发展

近年来恒大坚定不移地启动战略转型，从房地产行业传统的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的 “三低一高”发展模式转型，核心就是大幅降低负债率，在保持规模适度增长的同时，重点注重增长质量。

另外，恒大一直坚持“现金为王”策略，账面上长期保持大量现金，通过充足的现金流规避负债所带来的运营风险和企业发展风险，确保公司稳健经营。

在提质增效、实现高质量发展的同时，恒大的多元化战略经过多年探索，已完成在文化旅游、健康、高科技、新能源汽车产业的布局。

随着新产业进入高速发展期，将为恒大业绩持续高增长提供强大的动力，为其早日成为世界百强企业增添更大底气。