1.此前房地产因为金融属性带来的金融投机需求随着房地产去金融化已经逐渐消失，而这部分金融投机需求其实在前几年占成交额的主要部分；

2.由1带来的需求透支，已将居民负债率水平推高到了天花板水平，不仅制约居民支出更严重的是高负担影响人口出生率，未来20-30年是还账的时候；

3.由于人口出生率下降，在可见的未来居住需求也会大幅萎缩，但人口老去会带来房屋供给的增加，供需完全逆转；

4.随着现有房屋老龄化，未来房屋的持有维修成本（比如房屋养老金）会显著增加，对多套房持有人会形成压力，导致套现需求进一步增加市场供给；

5.房地产作为居民财产中最大的部分，未来肯定会成为国家财税来源，税收开征是迟早的事。

9月24号和同学聊起为什么这次要狂拉股市，核心的观点就是一直以来我讲的，房地产下跌带来的资产通缩效应只能通过拉股市来对冲，而且通过做好股市为经济转型、创业企业投融资做好准备。聊到为什么房地产已经彻底没戏，特意总结了这几点，闲暇时发出来。一个时代有一个时代的主题，不要刻舟求剑！

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