2022年6月6日，深圳市一套市场价高达2600万的房子被1100万拍卖，房子高溢价成交后仍低于市场价774万！

这套房子是深圳市宝安区宏发领域小区内的，面积有142平方米，是被深圳中级人民法院公开拍卖的。

值得一提的是:这套房子的市场价高达2600万，但是起拍价却只有1100万。

正因如此，有15个买家听到这套房子被拍卖就像闻到鱼腥味的猫儿一样纷纷报名竞购。

因为要买这套房子的人太多，多达15人，所以这套房子从起拍到成交就有了61次加价记录。

正是因为这61次加价，让原本起拍价只有1100万的房子竟然溢价了726万以1826万这个价格成交了。

但是，虽然此房高溢价成交了，但其成交价依然远低于市场价774万之多。

也就是说这套房子的成交让这套房子的原业主损失惨重，其财富直接蒸发了774万。

而这个新买家则捡了大漏了，买到这套房相当于直接增加了774万元的财富。

我觉得这里有必要给大家解释一下这2600万的市场价是怎么来的。

我之所以说这套房子市值2600万，是参考自该小区其他在售同户型的市场报价。

当然，如果有网友去中介的网站上面搜索得到的价格可能会和我说的价格差异比较大，这主要是因为这个小区的指导价和市场价之间差距特别大的原因。

宏发领域这个小区的指导价仅82400元一平方米，但是他的市场均价却已经达到了18万元一平方米了！

我知道这里或许有人不信我说的，不信的人可以随便去找个中介问一下就知道我所言非虚了！

这套房子成交以后恼火的不止是这套房的业主，还有这个小区的全体业主，因为它拉低了整个小区的成交均价。

不过万幸的是这种拍卖房属于概率极小的偶发事件，这个小区几年也遇不到一套，所以它虽然对小区成交价有一些影响，但是影响却并不是很大！

那么这套房子为什么会被拍卖呢？

据调查，这套房子的产权人欠了6043万民间借贷未还清，债权人一怒之下将他给告了，业主败诉后这套房子就被财产保全了。

这房子被保全后又被查封，接着便是漫长的等待期了，在等待了一年之后，2022年6月6日，这套房子终于被拿出来拍卖了。

接着就发生了本文开头15个买家竞购同一套房，最终溢价726万成交的那一幕！

值得一提的是，这个业主欠了6042万，但是这套房仅卖了1826万，所以卖房所得款项要全部拿去还款，他一分钱都剩不下，也算是比较惨了！

本文到此就要结束了，你看完全文之后有什么想说的吗？若你有话不吐不快，可以在评论区留言探讨哦。

注:本文资料引用自裁判文书网以及京东法拍网！

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