2024年行将过半，物股通在盘点上市物管公司股价波动情况的时候，发现一家独立于大盘、走势呈单边上扬的公司——新希望服务。年初至今，公司股价逆势上涨约60%，位居板块股票涨幅前列。

复盘公司上市三年来的表现，虽然行业发展经历着风高浪急，但新希望服务独辟蹊径走差异化发展道路，彰显出非凡的韧性，在实现业绩连续增长的同时，资本市场的长期投资价值也逐渐凸显。

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业绩稳增，质效优良

时间是最公正的见证者。回顾2021至2023年新希望服务核心业绩指标的表现，基本盘方面：合约面积从2638万㎡增长至3817万㎡；在管面积从1621万㎡增长至3226万㎡，基本翻番；合约面积与在管面积均保持了健康的增长态势。

（*剔除了上市开支，小数点后四舍五入保留至1位）

经营质效方面：营业收入从约9.3亿元增长至12.6亿元，三年复合增长率为28.9%；毛利润从约3.8亿元增长至4.4亿元，三年复合增长率为21.2%；归母净利润从约1.9亿元增长至2.2亿元，三年复合增长率为25.1%。

毛利率方面，据国金证券发表的《房地产服务行业2023年报总结：转型高质量发展，穿越地产周期》研究报告中统计，2023年民企且未展期物企毛利率为26.0%，同比下降2.4pct，新希望服务连续两年高于同类型企业约9pct。

归母净利率方面，连续三年保持行业高位水平。同时，公司2023全年派息率达60%，慷慨回馈股东。

身为民营物管企业的新希望服务为何能走出稳健发展的独立行情。这背后有值得深究细探的地方。

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定位清晰，战略执行到位

物股通认为，新希望服务优秀业绩取得的背后，在于清晰的定位、战略的笃定以及精锐的团队。

1）民生定位，内涵不断得到丰富

背靠世界500强新希望集团，新希望服务给自身立下“民生服务运营商”的定位。

正是匹配了“天时地利人和”的精准定位，新希望服务得以沿着集团的优势产业，结合客户的需求进行深度的产品组合及定制，继而构建起差异化的竞争优势。

数据显示，上市以来新希望服务在团餐、零售等非周期性生活服务取得良好增长。

截至2023年12月31日，团餐运营项目22个，其中50%为“物业+团餐”的综合类后勤服务，外拓中标率达42%，年合同金额同比增长44.8%；面向企业客户的定制服务亦取得较好成绩，累计研发产品24款，提供定制礼盒超11万份，礼盒收入较去年同期增长56.4%。

在服务大集团方面，2023年集采收入2559万元，同比增加11.22倍；集团集采公司数量513家，同比增加1.8倍；非地产关联交易收入4197万元，同比增加59.6%。

面向未来，在2023年度业绩发布会上，公司管理层表示将进一步链接新希望集团，深度挖掘民生品牌优势，为客户带来不同组合方式的民生服务综合解决方案。

2）区域深耕，不断进阶高能级城市

民生新服，始于烟火成都。生于斯长于斯的故土深情，或是新希望服务坚定进行区域深耕的DNA。

得益于区域深耕的发展策略，截至2023年12月31日，公司项目分布于全国33个城市，在管面积较同期增长11.9%，合约面积较同期增长5.6%。其中，95.1%的物业管理项目位于一线、新一线及二线城市，93.8%的物业管理收入来自此类城市。

（数源：新希望服务23年度报告）

数据显示，2023财年西南区域营业收入7.21亿元，占总收入的57.2%，其中成都作为西部中心城市，营业收入达4.6亿元，占总体的36.4%，占区域的63.6%，占比提升进阶；华东区域营业收入3.38亿元，占总收入的26.8%，深耕城市温州创收1.1亿元，占区域的32.9%，样板效应已然显现。

深耕才能厚植，在新增物管面积供给逐步走向收敛的大背景下，项目集中、协同管理是物管公司走向优秀的必经之路。

有鉴于此，公司管理层透露，在区域布局方面将继续加大对以成都为核心的西南，以及华东高能级城市的深耕力度，让区域密度优势尽情显现。

3）精锐团队，持续引领业绩升级

人才的厚度决定事业的高度。

盘点新希望服务核心高管的履历及背景，以85后为主的高素质年轻团队，拥有足以比肩行业头部优秀企业的配置标准，且公司管理层平均司龄近10年，既充分了解公司，又有足够的稳定性，有助于引领公司稳步向前。

值得注意的是，新希望联合创始人李巍已获委任为非执行董事，自2024年3月6日起生效。

据公开资料显示，李巍女士作为新希望联合创始人，同时拥有新希望实业投资有限公司董事长、成都枫澜科技有限公司董事长、新希望武侯智选假日酒店董事长等多重身份，在多赛道、多领域拥有创业及商业运营的成功经验。

不仅如此，李巍热心社会公益事业，创办了李巍教育基金会、上海爱心树生命关爱中心等公益组织，现任中国下一代教育基金会李巍专项教育基金会主席、联合国开发计划署可持续发展创新示范项目顾问委员会委员等职务。同时，李巍也是《快乐绽放》、《优等生》、《成为一束光》的作者。

“集团十分重视新希望服务的发展，会从多维度给予支持和赋能，例如凭借集团的品牌影响力帮助拓展业务，在肉蛋奶供应层面为公司的生活服务业务提供助力。”李巍在2023年业绩发布会上表示。

物股通注意到，获委任后李巍女士在管理团队的陪同下，对多个在管项目进行了走访，和众多热心业主进行了交流。李巍女士在熟悉和了解基层业务运营情况的同时，也能针对性的提供资源和支持，助力新希望服务健康发展。

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珍视信任，提升股东回报

IPO募资之外，2021年6月11日新希望服务还获得约7.06%的超额配发，最终筹得约7.9亿港元的上市所得款项。

对于募集资金的使用，公司有明确的投向：将继续深耕中国都市圈及城市群，特别是成渝城市圈及华东地区的一线、新一线、二线城市，通过市场扩展、持续寻求投资机遇及发展生活服务，继续巩固公司在这些区域的市场地位。

（图源：新希望服务23年度报告）

言而有信，行而有果。自上市至今，新希望服务开展过两次既定方向的收并购。

2022年4月11日，以1.8亿元收购成都明宇环球商业管理51%股权，通过收购事项，新希望物业服务得以进一步提升商用物业及酒店后线服务的竞争力。

2023年11月3日，以823.4万元收购成都锦官新城物管80%股权。标的公司在管项目均位于成都市主城区的核心区域，与新希望服务的深耕区域高度重合，能产生较强的协同效应，也便于统筹管理。

除了严肃对待募集资金的使用，新希望服务还不断提高股东回报，2021-2023年公司进行的年度派息比例分别为35%、47.06%、60%。

宣派2023年度分红政策时股息率更是高达12.6%，远超行业水平。

在高度重视回馈股东、与投资人保持充分信息沟通的基础上，公司以稳健兑现的业绩和高额的股息率，获得了资本市场更高的关注度。

结  语

“慎始而敬终，行稳致远。”

作为公众公司，上市物管企业不仅要在产业层面用心经营，同时还要平衡好内外部资源和力量，尤其是一二级市场股东的合理诉求，这不是一件容易的事。

因此，经营好一家上市公司既需要前瞻的战略设计、健全的公司治理，还需要有一只充满朝气和善于应变的管理团队。

凡是过往，皆为序章。期待新希望服务在既定战略下，持续为行业打造区域深耕打样；在精锐团队的带领下，不断提升公司价值，增厚股东回报。