近日深圳中介的圈子里在转发一份8月至9月南山区深圳湾片区的豪宅成交数据。

通过文章的配图我们可以看到，8月份深圳湾成交单价最低的是《翡翠海岸》一套223平米的房子。

它的成交总价是5800万，成交单价高达26万元一平米。

别以为26万一平米这个价格很高，真相是26万一平米的成交价是8至9月深圳湾大面积豪宅里面价格最低的。

通过以上成交记录可以看到，9月份深圳湾成交总价和成交单价最高的是恒裕二期的一套面积228平方米的房子，总价1.5亿，单价65.79万一平米！

一开始我看到65.79万一平米这个成交数据也觉得不可思议，这价格都快赶上香港了。

你可知65.97万是什么概念？

如果把这65.79万拿到广东的其他城市，比如广东的惠州可以全款买一套80平米的房子了。

简单来讲，就是说恒裕二期一套房可以在惠州换228套房子。

毫不夸张地说，深圳湾恒裕二期这一套二手房65.97万的成交单价刷新了深圳二手住宅的成交价记录！

我觉得这套二手房或许是深圳截止目前有记录可查的“成交价最高的二手住宅”了！

就连“全国知名”豪宅《深圳湾壹号》的成交价也只有它的一半而已！

恒裕滨城二期

当然，成交单价65.97万一平米仅属于个例，在深圳属于个例，即便是在恒裕二期这个小区内这个价格也属于个例而已。

通过上面的成交数据我们可以看到，恒裕滨城二期8月至9月总共成交了4套二手房，只有一套的单价达到了65.97万，其他三套的单价都是三十多万一平方米而已。

我相信看到这里的你一定会有一个疑问，为什么那一套46楼的能卖1.5亿而其他几套只能卖到它三分之一的价格呢？

原因在于46楼那一套是顶楼复式！

首先，顶楼复式的实用率更高，虽然房产证的面积是228，但是实际实用率据说高达一千多平方米，如果用实际实用率来换算价格，其实单价就没那么夸张了！

其次，顶楼复式的私密性更好，视野和景观也更好，所以价格也就更贵了！

可能有人一看到标题说深圳的二手房成交价已经高达65.97万一平方米了就觉得深圳所有住宅都卖65.97万一平方米。

如果看到这里的你也产生了这种想法的话，我只能说你片面了。

8月至9月南山区成交的那些豪宅里面也只有恒裕二期有一套65.97万一平米的房子而已，其他的豪宅成交价并没有那么高。

比如蛇口一线沿海的豪宅《双玺花园》和《半岛城邦》的平均成交价在30万一平米左右！

双玺花园

南山区这些豪宅的成交价动辄就是20万30万60万一平米，这让其他城市很多不了解深圳楼市的人觉得深圳的房价真的被炒到天上去了。

很多网友都说深圳的房价突破一百万一平方米也是指日可待！

当然，明白人都知道深圳房价破百万一平米只是一句玩笑而已，谁要是认真谁就输了。

千万不要认为深圳只有单价30万以上的房子，深圳还有很多普通住宅。

即便是在豪宅遍地的蛇口和深圳湾也还有单价8万至10万一平方米的“普通住宅”供“刚需族”购买居住！

话说到这里，我觉得有一点不得不提。

近期像这种半亿以上的豪宅频频成交，这就预示着深圳楼市的寒冬期可能马上就要结束了。

千万不要怀疑能买得起半亿以上豪宅买家的眼光和消息灵敏度。

他们为什么近期频频出手购买豪宅？

我认为是因为他们站得高看得远，知道深圳楼市成交量已经触底，距离回暖不远啦！

本文到此就要结束了，我想请问一下看到这里的你，你认为这些买家们此时频频出手购买豪宅代表着什么征兆？

请把你的想法留在评论区！

请注意：本文所述的成交资料来源于其他中介所发，本人对此不做任何承诺及保证，请读者朋友理性看待，一切以事实为准！

（全文完）

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